Korterite kokkuost

Soovite müüa korteri otse ostjale ja vältida pika müügiprotsessi korraldamist? Hindame nii heas seisukorras kui remonti vajavaid kortereid. Esmase pakkumise saamiseks ei pea te enne remonti tegema ega kuulutust avaldama.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Asukoht, korrus, pindala ja planeering
Korteri ning hoone seisukord, küte ja püsikulud
Korteriühistu laenud ja kavandatud tööd
Üürilepingud, koormatised ja dokumentide vastavus

Mida meile saata?

Aadress ja tubade arv
Fotod tubadest, köögist ja pesuruumist
Viimane kommunaalarve ning teadaolevad kohustused

Mida enne otsustamist teada?

Võrdleme korteri eripärasid, mitte ainult ruutmeetrihinda. Remont, hüpoteek või üürnik ei tähenda automaatselt keeldumist, kuid need mõjutavad hinda ja tehingu ettevalmistust.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Korteri pakkumise juures eristame korteri enda seisukorda kogu maja olukorrast. Uus siseviimistlus ei selgita katuse, torustiku või ühistu laenu seisu. Lisage võimaluse korral viimased arved ja info kavandatud töödest. Kui parkimine või panipaik on oluline osa pakkumisest, kirjeldage selle kasutamise alust. Nii saab ostja võrrelda sama õiguste ja kulude kogumit, mida te tegelikult müüte.

Enne müüki ei tasu automaatselt alustada remonti. Küsige esmalt pakkumine olemasolevas seisukorras ning võrrelge seda võimaliku tavapärase müügiga pärast töid. Arvestage lisaks remondiarvele ka ooteaja kulude ja oma ajaga. Teatage kohe, kui korter peab pärast tehingut mõneks ajaks teie kasutusse jääma.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Pakkumise täpsustamiseks eristage korteri ja kogu maja seisukorda. Värske siseviimistlus ei kirjelda katust, torustikku ega ühistu kohustusi. Saatke võimaluse korral korteri plaan ning märkige, kas seinu või märgruume on muudetud. Parkimiskoha ja panipaiga puhul kirjeldage, millise dokumendi või kokkuleppe alusel neid kasutatakse.

Enne lõplikku kokkulepet küsige, kas hind eeldab mööbli väljaviimist ja tühja korteri üleandmist. Koostage alles jäävate esemete nimekiri. Kui korteris elab keegi teine, rääkige ligipääs ning üleandmine läbi enne vabastamise tähtaja lubamist. Ülevaatus ja kasutaja lahkumine on eraldi küsimused.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas korteriühistu laen mõjutab pakkumist?

Jah, igakuised kohustused on osa objekti hindamisest. Lisage viimane kommunaalarve ning teadaolev teave ühistu laenu ja kavandatud tööde kohta. Isiklikud võlad ja ühistu ühised kohustused tuleb eristada.

Kas korter peab enne pakkumist olema tühi?

Esialgseks hinnanguks ei pea korter olema tühi. Öelge, kes seal elab, milline sisustus jääb alles ja millal saaksite korteri üle anda. Üürniku olemasolul lisage lepingu andmed.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.