Выкуп квартир

Если вам подходит продажа напрямую покупателю, можно начать с предложения по квартире в её нынешнем состоянии. Мы рассматриваем как готовые для проживания квартиры, так и объекты под ремонт. Для первого обращения не требуется делать ремонт или размещать объявление.

Что учитываем при подготовке предложения

Расположение, этаж, площадь и планировка
Состояние квартиры и дома, отопление и постоянные расходы
Кредиты товарищества и запланированные работы
Аренда, обременения и соответствие документов

Что прислать для оценки

Адрес и количество комнат
Фотографии комнат, кухни и санузла
Последний коммунальный счёт и известные обязательства

Что важно знать перед решением

Сравнение не ограничивается ценой квадратного метра. Ремонт, ипотека или арендатор не означают автоматический отказ, но влияют на цену и подготовку сделки.

Как подготовить ваш объект к оценке

При оценке квартиры мы разделяем её внутреннее состояние и состояние всего дома. Свежая отделка не показывает, что происходит с крышей, трубами или кредитом товарищества. По возможности приложите последние счета и сведения о запланированных работах. Если парковка или кладовая — важная часть предложения, опишите основание их использования. Это позволяет сравнивать именно тот набор прав и расходов, который получает покупатель.

Не стоит автоматически начинать ремонт перед продажей. Сначала запросите предложение в текущем состоянии и сравните с возможной обычной продажей после работ. Учитывайте не только смету, но и содержание в период ожидания и собственное время. Сразу сообщите, если после сделки квартира ещё некоторое время должна оставаться в вашем пользовании.

Что уточнить до окончательного предложения

Для уточнения предложения разделите состояние квартиры и всего дома. Свежая отделка ничего не говорит о крыше, трубах и обязательствах товарищества. По возможности приложите план и отметьте изменения стен или мокрых зон. По парковке и кладовой укажите документ или договорённость, на основании которых ими пользуются.

До окончательного согласования уточните, предполагает ли цена вывоз мебели и передачу пустой квартиры. Составьте список остающихся вещей. Если внутри проживает другой человек, согласуйте доступ и передачу до обещания срока освобождения. Возможность осмотра и прекращение пользования — разные вопросы.

Как проходит следующий шаг

Пришлите первоначальные сведения. Мы изучим их, уточним недостающую информацию и при необходимости согласуем осмотр. Окончательную цену, порядок расчётов и передачу объекта согласовываем до нотариальной сделки.

Как работает выкуп недвижимости

Частые вопросы

Влияет ли кредит товарищества на предложение?

Ежемесячные обязательства учитываются при оценке. Приложите последний коммунальный счёт и известные сведения о кредите товарищества и планируемых работах. Личные долги и общие обязательства дома необходимо различать.

Нужно ли освободить квартиру до предложения?

Для первоначальной оценки освобождать квартиру не требуется. Укажите, кто проживает в объекте, какая мебель останется и когда возможна передача. При наличии арендатора добавьте сведения о договоре.

Когда цена становится окончательной?

Предложение по фотографиям и описанию является предварительным. Окончательную цену подтверждаем после проверки сведений и состояния объекта. Если выясняется ранее неизвестное существенное обстоятельство, его влияние обсуждается до сделки.

Кто оплачивает расходы на сделку?

При прямом выкупе мы оплачиваем согласованные нотариальные расходы и государственные пошлины за оформление сделки. Существующие кредиты, долги и другие обязательства продавца рассматриваются отдельно; порядок расчётов согласовывается заранее.