Võlgadega kinnisvara müük

Kui kinnisvaraga on seotud makseraskused, tuleb esmalt koondada kohustused ja tähtajad. Esitage ülevaade võlausaldajatest, nõuete suurusest ja menetluse seisust. Nii saame hinnata, kas ostupakkumine aitab olukorda lahendada.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Laenujääk, viivised ja muud teadaolevad nõuded
Korteriühistu või teenusepakkujate võlgnevused
Registrisse kantud keelud ja koormatised
Müügisummast tehtavate maksete järjekord

Mida meile saata?

Nõuete ja kohustuste ülevaade
Võlausaldaja või kohtutäituri kirjad, kui need on olemas
Viimane kommunaalarve ja objekti põhiteave

Mida enne otsustamist teada?

Müük ei kustuta automaatselt kõiki võlgu. Vajalikud kokkulepped ja arveldamine sõltuvad nõuetest ning müügihinnast. Täitemenetluse või aresti korral tuleb lahendus kooskõlastada asjaomaste osapooltega; me ei luba menetluse peatamist üksnes päringu põhjal.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Koostage kohustustest nimekiri: kellele võlgnete, milline on viimati kinnitatud summa ja millised tähtajad on teada. Eristage ühistu arveid, laenumakseid ning muid nõudeid. Esialgse arutelu käigus piisab olukorra kirjeldusest; täpsed dokumendid täpsustame vajaduse järgi. Vanast väljavõttest ei pruugi piisata tehingupäeva summa määramiseks.

Pakkumist hinnates vaadake lisaks müügihinnale, kui palju jääb pärast kokkulepitud makseid teile. Kui müügist ei piisa kõigi kohustuste katmiseks, tuleb lahendus enne allkirjastamist eraldi kokku leppida. Ärge lubage ühelegi osapoolele kuupäeva enne, kui vajalikud nõusolekud ja maksete korraldus on selged.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Koostage võlgade tabel iga nõude kaupa: võlausaldaja, arvestuse kuupäev, summa, kontakt ja vajalik järgmine samm. Hoidke eraldi laen, ühistu arved ning muud nõuded. Kui summa muutub ajas, küsige tehingupäeva jaoks uut arvestust. Ärge jagage vanast kirjast võetud numbrit lõpliku saldona.

Enne pakkumise vastuvõtmist vaadake, kas müügirahast jätkub kokkulepitud makseteks ja kolimiseks. Kui arvestus ei klapi, tuleb lahendus osapooltega läbi rääkida. Lubadus „ostame võlgadega“ ei tähenda, et kõik nõuded kaovad või et müük saab toimuda ilma vajalike kooskõlastusteta.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas müügist piisab kõigi võlgade tasumiseks?

See sõltub nõuete kogusummast ja müügihinnast. Koostage ülevaade võlausaldajatest ja summadest. Enne otsustamist tuleb võrrelda müügitulu, arveldamist ja kohustusi, mis võivad pärast müüki alles jääda.

Kas päring peatab täitemenetluse?

Päringu saatmine ei peata menetlust. Teavitage kohe teadaolevatest tähtaegadest ja asjaosalistest. Võimaliku tehingu korraldus tuleb vajalikul juhul kooskõlastada menetluse osalistega.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.