Korteri kiirmüük

Kui korteri müügiga on kiire, alustage tähtajast: millal vajate raha ja millal saate korteri üle anda? KinnisvaraKokkuost ostab kortereid otse omanikult. Saatke objekti andmed ja soovitud ajakava, et saaksime hinnata ostuvõimalust ning teha pakkumise. Pakkumise küsimine ei kohusta müüma.

Küsi korteri ostupakkumist · +372 615 0000

Millal sobib korteri kiirmüük?

Otseost võib sobida, kui tähtis on kindel ajakava, soovite vältida korduvaid näitamisi või ei soovi enne müüki remonti korraldada. Esimeses päringus kirjeldage oma eesmärki ja korteri seisukorda. Kui kiiret ei ole ning soovite katsetada turu kõrgeimat võimalikku hinda, tasub võrrelda ka tavapärast müüki ise või maakleri kaudu.

Kuidas kiire müük toimub?

1. Esmased andmed ja tähtaeg

Saatke aadress, pindala, tubade arv, seisukorra kirjeldus ja võimalusel fotod. Lisage soovitud hind või märkige, et vajate hinnapakkumist ilma oma hinnasoovita. Öelge kohe, kui tehingu või väljakolimise kuupäev on teie jaoks määrav.

2. Esialgne pakkumine ja ülevaatus

Kirjelduse põhjal saame anda esialgse hinnangu. Täpsustame puuduvat teavet ning lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Fotode põhjal arutatud hind ei ole automaatselt lõplik: enne kinnitamist kontrollime objekti seisukorda ja tehingut mõjutavaid asjaolusid.

3. Hind, kulud ja notariaalne tehing

Enne tehingut lepime kokku ostuhinna, kulude jaotuse, maksmise tingimused ning valduse üleandmise aja. Notar täpsustab lepingu ja vajalikud dokumendid. Võtke aega lepingu lugemiseks ning küsige selgitust, kui mõni tingimus jääb arusaamatuks.

4. Raha laekumine ja korteri üleandmine

Maksmine toimub lepingus kokku lepitud tingimustel. Notariaalse lepingu sõlmimine, raha laekumine ja võtmete üleandmine ei pea toimuma samal hetkel. Fikseerige üleandmisel näidud, võtmed, korterisse jäävad esemed ja seisukord üleandmisaktis.

Kas korteri saab müüa viie päevaga?

Viie päeva eesmärk ei ole iga objekti tingimusteta garantii. Kiire tehing eeldab kokkulepitud tingimusi, vajalikke dokumente ja sobivat notariaega. Pangaga kooskõlastamine, lõpetamata pärimismenetlus, omanike erimeelsused või puuduvad dokumendid võivad aega pikendada.

Paluge pakkumises eraldi kinnitada esialgse vastuse aeg, notariaalse tehingu kuupäev, raha laekumise tingimused ja korteri vabastamise aeg. Täpsustage, millisest hetkest tähtaega arvestatakse ning kas jutt on töö- või kalendripäevadest.

Kuidas mõjutab kiirus korteri hinda?

Kiirmüügi pakkumine võib olla madalam kui hind, mille saaksite pikema müügiperioodi jooksul. Otseostja arvestab korteri seisukorda, vajalikke töid, edasise müügi aega ja riske. Ühtset allahindluse protsenti ei ole mõistlik lubada: võrrelda tuleb konkreetse korteri pakkumisi.

Võrrelge lisaks hinnale ka enda kanda jäävaid kulusid: maakleritasu, ettevalmistus või remont, ooteaja kommunaal- ja laenumaksed ning kokkulepitud tehingukulud. Kõik need kulud ei teki igas müügis. Vaadake, kui palju raha jääb teile pärast kokkulepitud kohustuste täitmist.

Mida enne pakkumise küsimist valmis panna?

• Aadress, pindala, tubade arv, korrus ja fotod; teadaolevad puudused ning ümberehitused.
• Viimased kommunaalarved, info korteriühistu laenude ja kavandatud tööde kohta.
• Info omanike, hüpoteekide, võlgade ja kehtivate üürilepingute kohta.
• Soovitud tehingu ja väljakolimise aeg; nimekiri korterisse jäävatest esemetest.

Esimeseks päringuks ei pea teil olema tervet dokumendikausta. Saatke olemasolev teave ja märkige, mis vajab veel kontrollimist. Isikut tõendavate dokumentide koopiaid ega pangaväljavõtteid ei ole vaja esimesse veebipäringusse lisada. Tehinguks vajaliku dokumentide loetelu täpsustage notariga.

Kui korteriga kaasnevad lisaküsimused

Hüpoteegi, võlgade, üürniku või pärandina saadud korteri puhul kirjeldage olukorda kohe alguses. Nii saame arvestada vajalike kooskõlastustega ning vältida ebarealistlikku ajakava. Need asjaolud vajavad eraldi hindamist, mitte automaatset lubadust viie päevaga müüa.

Hüpoteegiga kinnisvara müük

Võlgadega kinnisvara müük

Üürnikuga kinnisvara müük

Päranduseks saadud kinnisvara müük

Korduma kippuvad küsimused korteri kiirmüügi kohta

Kas enne müüki peab remontima?

Pakkumist saate küsida ka remontimata korterile. Kirjeldage seisukorda ausalt ja lisage fotod. Enne kulukaid töid võrrelge, kas võimalik hinnatõus katab tööde maksumuse ja ajakulu.

Kas pean kohe välja kolima?

Korteri vabastamise aeg lepitakse eraldi kokku. Kui vajate pärast tehingut kolimiseks aega, öelge seda enne pakkumise kinnitamist. Hilisem üleandmine ja selle tingimused tuleb ostjaga kokku leppida.

Kas pakkumise küsimine kohustab müüma?

Ei. Pakkumise küsimine aitab võrrelda hinda ja tingimusi. Enne dokumentide allkirjastamist veenduge, millised kohustused nendega kaasnevad.

Kas ostupakkumine on sama mis hindamisakt?

Ei. Ostupakkumine näitab konkreetse ostja tingimusi. Kui pank või muu osapool vajab hindamisakti, täpsustage temaga nõuded eraldi.

Võrdle võimalusi ja valmistu tehinguks

Korterite kokkuost

Maakler või kinnisvara kokkuost?

Milliseid dokumente kinnisvara müügiks koguda?

Notariaalne kinnisvaratehing: kuidas valmistuda

Kinnisvara üleandmine: võtmed, näidud ja akt