Üürnikuga kinnisvara müük

Üürile antud korteri või muu kinnisvara pakkumisel hindame objekti koos kehtiva kasutuse ja lepingutega. Üürniku olemasolu tuleb avaldada juba esmases päringus. See aitab planeerida ülevaatust ja hinnata ostu tingimusi.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Üürilepingu kestus, tasud ja tagatisraha
Tegelik maksekäitumine ning võlgnevused
Ruumi kasutus ja võimalus ülevaatuseks
Teadaolevad vaidlused ning kokkulepped

Mida meile saata?

Üürileping ja selle lisad
Ülevaade maksetest ning tagatisrahast
Fotod ja teave objekti seisukorra kohta

Mida enne otsustamist teada?

Omandi vahetus ei tähenda automaatselt, et üürnik peab kohe lahkuma. Tehingus tuleb arvestada lepingu ja osapoolte õigustega. Me ei luba üürniku väljatõstmist või lepingu lõpetamist enne asjaolude hindamist.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Pakkumise ettevalmistamisel on oluline tegelik kasutus, mitte ainult kuulutuses olev märge „üürnikuga”. Kirjeldage, kes ruume kasutab, kui kauaks on kasutus kokku lepitud ja kuidas korraldatakse ligipääs. Lisage info suuliste lisakokkulepete kohta, et lepingu lugemine ei jätaks olukorrast ekslikku pilti.

Enne tehingut koostage üüriga seotud summade arvestus: tasutud perioodid, võimalikud võlad, tagatisraha ja kommunaalmaksete korraldus. Ostjale üle antavad dokumendid ning üürnikuga suhtlemise kord tuleb kokku leppida eraldi. Ärge lubage vaba korterit kindlaks kuupäevaks, kui selle eeldused ei ole kontrollitud ja asjaosalistega läbi räägitud.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Koostage üüri kohta ülevaade: lepingu pooled, kehtivus, maksed, tagatisraha ja kõrvalkokkulepped. Ärge saatke ainult lepingu esimest lehte, kui lisades on olulised tingimused. Eristage maksmata üüri vaidlustatud summast ning säilitage vastav kirjavahetus.

Ülevaatuse aeg leppige kasutajaga kokku. Pakkumises peab olema selge, kas ostja arvestab kehtiva kasutusega või oodatakse enne tehingut muudatust. Ärge lubage tühja pinda kindlaks kuupäevaks, kui selle alus on lahendamata. Tagatisraha ja ettemaksete käsitlemine tuleb samuti lepingus läbi arutada, mitte jätta võtmete üleandmise päevaks.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas üürilepingut tuleb näidata enne pakkumist?

Lepingu tingimused aitavad hinnata objekti kasutamist ja kohustusi. Esmalt kirjeldage tähtaega, üüri, tagatisraha ja võimalikke võlgnevusi. Isikuandmetega dokumentide turvalise edastamise viisi leppige meiega eraldi kokku.

Kuidas korraldada ülevaatus?

Öelge, kes saab ligipääsu korraldada ja millised kokkulepped kehtivad. Ülevaatuse aeg tuleb kooskõlastada, arvestades üürilepingut ja elanike õigusi. Me ei eelda, et omanik saab igal ajal ette teatamata siseneda.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.