Majade kokkuost

Maja müümisel tuleb hinnata hoonet ja kinnistut koos. Võite pakkuda nii elamiskõlblikku kui ka renoveerimist vajavat maja. Esmane info aitab välja selgitada, milliseid dokumente ja ülevaatusi pakkumise jaoks vajame.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Katuse, vundamendi ja kandekonstruktsioonide seisukord
Küttesüsteem, vesi, kanalisatsioon ja elektrivarustus
Kinnistu kasutus, juurdepääs ja servituudid
Ehitiste andmed registris ning tehtud ümberehitused

Mida meile saata?

Aadress, krundi ja hoonete pindalad
Fotod majast seest ja väljast
Teave küttest, liitumistest ja tehtud töödest
Olemasolevad projektid, load ja auditid

Mida enne otsustamist teada?

Kasutusloa puudumine või registriandmete erinevus vajab eraldi hindamist. Ärge tellige enne esmase pakkumise küsimist kulukaid töid üksnes müügi nimel: esmalt selgitame, milline teave on otsuseks vajalik.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Maja puhul on oluline mõista hoonet ja maatükki tervikuna. Kirjeldage küttelahendust, veevarustust, kanalisatsiooni ning ligipääsu. Lisage info kõrvalhoonetest ja tehtud ümberehitustest. Kui dokumentides olev pindala erineb tegelikust kasutusest, märkige erinevus kohe; pakkumise eeldusi ei tohiks rajada üksnes kuulutuse ruutmeetritele.

Ülevaatuseks võimaldage võimaluse korral ligipääs tehnoruumile, pööningule ja keldrile. Teadaolevat niiskust, katusekahjustust või rikkis süsteemi ei ole vaja enne fotode tegemist varjata. Kirjeldage probleemi kestust ja tehtud töid. Eelinfo aitab planeerida, millist täiendavat kontrolli konkreetne maja vajab.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Kirjeldage eraldi maja, kõrvalhooneid ja krunti. Märkige kütteseade, veeallikas, kanalisatsioon, elektriliitumine ja teadaolevad hooldustööd. Fotod peaksid näitama ka katust, soklit, tehnoruumi ning juurdepääsu, mitte ainult elutuba. Kui oluline koht ei ole ligipääsetav, öelge seda enne ülevaatust.

Koostage küsimuste nimekiri dokumentide ja tegeliku olukorra erinevuste kohta. Selgitage, kes hangib puuduva info ning kas hind sõltub vastusest. Ostjale teatatud puudus ei võrdu parandatud puudusega. Võimalikud lisauuringud, nende maksja ja mõju ajakavale tuleb eraldi kokku leppida.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas kasutusloata maja saab pakkuda?

Võite saata päringu ja kirjeldada, millised dokumendid puuduvad. Kontrollime objekti andmeid ning selgitame, kas enne tehingut on vaja täiendavaid dokumente või toiminguid. Pakkumine ei tähenda automaatset nõustumist kõigi puudustega.

Mida kirjeldada juurdeehituse puhul?

Kirjeldage tööde aega, ulatust ja olemasolevaid projekte või lubasid. Lisage praegune plaan ja fotod. Kui tegelik olukord erineb registriandmetest, öelge seda kohe, et saaksime hinnata mõju tehingule.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.