Maa kokkuost

Maatüki pakkumise puhul on oluline teada selle tegelikke kasutusvõimalusi. Vaatame kinnistu sihtotstarvet, asukohta, juurdepääsu ja dokumente. Ehitamisvõimalust ei saa järeldada üksnes kinnistu suurusest või kuulutuse kirjeldusest.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Katastriandmed, piirid ja sihtotstarve
Õiguslik ja füüsiline juurdepääs
Kommunikatsioonide olemasolu ning liitumisvõimalused
Planeeringud, servituudid ja kasutuspiirangud

Mida meile saata?

Aadress või katastritunnus
Olemasolevad planeeringud ja liitumistingimused
Teave juurdepääsutee, rajatiste ja lepingute kohta

Mida enne otsustamist teada?

Maa ostupakkumine eeldab dokumentide kontrolli. Kui ehitusõigus või juurdepääs on ebaselge, tooge see kohe välja. Põllumajandusmaa, elamumaa ja muu maa võimalusi hinnatakse nende tegeliku kasutuse järgi.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Maatüki hindamisel ei piisa pindalast. Selgitage, kuidas kinnistule ligi pääseb ning milline on elektri, vee ja muude ühenduste tegelik olukord. Lähedal asuv trass ei tähenda iseenesest valmis liitumist. Kui teil on planeeringu, projekteerimistingimuste või liitumise kohta dokumente, saatke nende olemasolu kohta info.

Kirjeldage maa praegust kasutust, võimalikke rendikokkuleppeid ja nähtavaid piiranguid. Ärge esitage kavandatud ehitusvõimalust kinnitatud õigusena, kui see vajab veel kontrollimist. Pakkumises tuleb eristada olemasolevaid tingimusi tuleviku eeldustest. Ülevaatuse puhul leppige kokku ka see, kuidas leiame piiri ja sobiva juurdepääsukoha.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Alustage katastritunnusest ja kaardist, kuid lisage ka tegeliku ligipääsu kirjeldus. Nähtav tee ei selgita iseenesest selle kasutamise õiguslikku alust. Elektripost krundi lähedal ei tõenda liitumise tingimusi. Lisage olemasolevad vastused võrguettevõtjalt või omavalitsuselt ning eristage kinnitatud infot naabritelt kuuldust.

Kui hinda põhjendatakse võimaliku ehitusega, küsige, millisele dokumendile eeldus tugineb. Müügipakkumises eristage praegust kasutust tulevikuplaanist. Märkige, kas ülevaatuseks on vaja värava võtit või saatjat. Nii saab ostja kontrollida asukohta ilma, et teadmata asjaolusid käsitataks valmis ehitusvõimalusena.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas pakkumiseks on vaja hindamisakti?

Alustage katastritunnusest, asukohast ja olemasolevatest dokumentidest. Kui hindamisakt on olemas, võite selle lisada. Täiendava hindamise vajaduse täpsustame pärast esmaste andmete ülevaatamist.

Mis siis, kui tee kasutamise õigus on ebaselge?

Kirjeldage tegelikku ligipääsu ja lisage teadaolevad kokkulepped. Füüsilise tee olemasolu ei asenda selle kasutamise õiguse kontrolli. Ligipääsu asjaolud võivad mõjutada nii hinda kui tehingu võimalikkust.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.