Kinnisvaraosa väljaost

Kui soovite müüa oma osa kinnisvarast, tuleb täpsustada, mida te omate ja kuidas objekti kasutatakse. Mõtteline osa ei pruugi tähendada õigust konkreetsele korterile või ruumile. Hindame osa koos dokumentide ja tegeliku kasutusega.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Osa suurus ja omandi liik
Kasutuskord ja tegelik valdus
Teiste omanike õigused ning kokkulepped
Kogu objekti seisukord ja kohustused

Mida meile saata?

Kinnistu aadress ning oma osa suurus
Kasutuskorra kokkulepe, kui see on olemas
Omandidokumendid ja teadaolevate vaidluste kirjeldus

Mida enne otsustamist teada?

Osa hinda ei saa alati leida kogu kinnisvara hinna lihtsa jagamisega. Arvestame kasutatavust ja tehingu asjaolusid. Teiste omanike õigused ning vajalikud teavitused tuleb enne müüki üle kontrollida.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Mõtteline osa ei pruugi tähendada eraldi tuba või füüsiliselt piiritletud korterit. Kirjeldage müüdava osa suurust ning olemasolevat kasutuskorda. Kui kasutate kindlaid ruume teiste omanike kokkuleppel, selgitage, kuidas see kokkulepe on vormistatud. Ostja peab mõistma, millise õiguse ja tegeliku kasutusolukorra ta üle võtab.

Eraldi tuleb hinnata ülejäänud omanikega suhtlemist ning kogu objekti müügi võimalust. Ühise müügi ja ühe osa müügi hind ning ajakava võivad erineda. Notariga täpsustage konkreetse tehingu nõuded ja teiste isikute võimalikud õigused. Ärge eeldage, et ühe osa hind võrdub automaatselt sama protsendiga kogu kinnisvara hinnast.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Kirjeldage müüdava osa suurust ja seda, kuidas ruume tegelikult kasutatakse. Konkreetse toa kasutamine ei tähenda iseenesest, et müüakse eraldi korter. Lisage olemasolev kasutuskord ning märkige suulised kokkulepped eraldi.

Ostjale on oluline teada, kes lubab ülevaatuse, kuidas jagatakse kulusid ja kas mõne küsimuse üle on vaidlus. Ärge lubage teise omaniku nõusolekut ilma seda kontrollimata. Notariga tuleb arutada teiste omanike õigusi ja teavitamise vajadust konkreetses tehingus. Pakkumise võrdlemisel vaadake lisaks hinnale, millistel kasutuse ning dokumentide eeldustel ostja selle tegi.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas saan pakkuda ainult enda osa?

Jah, esialgses päringus märkige osa suurus ja omandi liik. Kaasomandiosa ja eraldi korteriomand ei ole sama asi. Enne tehingut kontrollitakse õigusi, kasutuskorda ning teiste omanikega seotud küsimusi.

Kas poole objekti hind on alati pool koguhinnast?

Mitte tingimata. Pakkumist mõjutavad osa kasutamise võimalus, kokkulepped, teised omanikud ja objekti seisukord. Seetõttu hinnatakse osa eraldi, mitte üksnes kogu objekti hinnast protsenti võttes.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.