Päranduseks saadud kinnisvara müük

Päranduseks saadud kinnisvara müügil tuleb esmalt selgitada omanikud, dokumendid ja müügi ulatus. Kas soovitakse müüa kogu objekt või ainult ühe omaniku osa? Selle vastuse põhjal saab ette valmistada sobiva ostupakkumise.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Pärimisasja ja omandi vormistamise seis
Omanike arv ning müügisoov
Kinnisvara kasutamine, seisukord ja püsikulud
Objektiga seotud lepingud ja kohustused

Mida meile saata?

Aadress ja kinnisvara põhiteave
Olemasolevad omandi- ja pärimisdokumendid
Teave teiste omanike ning kasutajate kohta

Mida enne otsustamist teada?

Tehingu võimalus sõltub õiguste ja dokumentide seisust. Kui omanikke on mitu, tuleb kontrollida nende õigusi ning vajalikke kokkuleppeid. Pärimise või kaasomandi küsimusi ei saa lahendada üksnes telefonis antud hinnapakkumisega.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Esmalt selgitage, millises etapis pärimise asjaajamine on ja kes müügiotsuses osalevad. Kui omanikke on mitu, kirjeldage, kas soovite müüa kogu objekti või ainult oma osa. Saatke esialgu olukorra kokkuvõte; notariga täpsustatakse, millised dokumendid ja osalejad on konkreetse tehingu jaoks vajalikud.

Tühjaks jäänud kinnisvara puhul koondage ka võtmete, arvete ja hoolduse info. Leppige pärijatega kokku üks suhtluskanal, et ostjale ei saadetaks vastuolulisi tingimusi. Enne asjade äraviimist otsustage, mis jääb müügi sisse. Kui dokumente või arveid pole leitud, märkige see ausalt ja planeerige nende täpsustamiseks aega.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Koondage pärimist puudutavad olemasolevad dokumendid ja kõigi osalejate kontaktid. Selgitage notariga, kes peab tehingus osalema ning millised toimingud on veel tegemata. Ühe pereliikme soov müüa ei kirjelda automaatselt kõigi osaliste valmisolekut.

Pange kirja, kas plaan on müüa terve objekt või ainult osa. Leppige kokku, kes korraldab ligipääsu, esemete sorteerimise ja dokumentide kogumise. Isiklikud mälestusesemed eemaldage müüki jäävate asjade nimekirjast enne ülevaatust. Maksuarvestus vaadake iga müüja jaoks eraldi üle: hindamisakt ja saadud müügiraha ei asenda enda kulude tõendeid.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas saab küsida pakkumist enne pärimise vormistamist?

Esialgse päringu saab saata, kirjeldades menetluse seisu. Müügi võimalikkus ja ajakava sõltuvad õiguste ning dokumentide valmidusest. Küsige notarilt, millised toimingud tuleb enne müüki lõpetada.

Mida teha mitme pärija korral?

Selgitage, kes on omanikud ja kas soovitakse müüa kogu kinnisvara või osa sellest. Lisage olemasolevad omandiandmed. Vaidluste või lahknevate soovide korral vajab tehingu võimalikkus eraldi kontrolli.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.