Kinnisvara üleandmine: võtmed, näidud ja akt
Lühivastus: Leppige üleandmise tingimused kokku enne müügilepingut. Kohtumisel fikseerige seisukord, võtmed, näidud ja lahtised küsimused ühises aktis.
Leppige aeg ja seisukord varem kokku
Müügilepingus kokku lepitud üleandmine on praktilise plaani lähtekoht. Kinnitage, millal ruumid vabastatakse, kes kohal viibib ja millised esemed jäävad ostjale. Kui vajate kolimiseks rohkem aega, rääkige sellest enne allkirjastamist. Ostja ei peaks üleandmise päeval esimest korda kuulma, et panipaik on veel täis või osa võtmeid puudub.
Käige objekt koos läbi
Vaadake ruumid ja kokkulepitud esemed ühiselt üle. Kontrollige ka panipaika, parkimiskohta ja ligipääsu ühiskasutatavatele aladele, kui need kuuluvad kokkuleppesse. Märkige üles nähtavad erinevused kokkulepitust ning leppige kirjalikult kokku järgmised sammud. Fotod aitavad seisukorda kirjeldada, kuid ei asenda selget teksti selle kohta, milles pooled kokku leppisid.
Koostage üleandmisakt
Praktilisse akti saab koondada kuupäeva, osalejad, aadressi, arvestite näidud ja üle antud võtmete loetelu. Lisage puldid, ligipääsukaardid ning alles jäävad seadmete juhendid. Kui mõni küsimus jääb lahtiseks, määrake vastutaja ja tähtaeg. Hoidke mõlemale poolele sama lõplik versioon koos kokkulepitud fotodega.
Sulgege igapäevased korraldusküsimused
Kooskõlastage teenusepakkujatega lepingute lõpetamine või muutmine ning andmete edastamise kord. Ärge jätke ostjale oma kontode paroole: korraldage vajaduse korral seadme üleandmine turvalisel viisil. Kinnitage, kuhu saadetakse viimased arved ja kuidas lahendatakse hiljem saabuv küsimus. Nii ei jää tehingu viimane etapp sõltuma juhuslikest telefonikõnedest.
Mida üleandmisakti lisada?
Märkige aadress, kuupäev, osalejad, võtmete ja pultide arv ning arvestite tunnused koos näitudega. Lisage kokkulepitud mööbli ja seadmete nimekiri, nähtavad puudused ning tegemata tööd. Piltidel peab olema arusaadav, millise ruumi või seadmega on tegu. Kui midagi jääb lahendamata, kirjutage vastutaja ja tähtaeg. Üldine lause „kõik korras“ ei kirjelda näiteks puuduvat garaažipulti ega lubatud koristust. Andke mõlemale poolele sama akt ja samad lisad.
Proovige seadmeid enne lahkumist
Vaadake koos üle vee sulgemiskohad, elektrikilp, küttesüsteemi juhtimine ja sissepääsud. Andke üle olemasolevad juhendid ning nimetage teenusepakkujad, kelle lepingutega tuleb edasi tegeleda. Vahetage nutiseadmete ja läbipääsusüsteemide ligipääsud kokkulepitud viisil, jätmata müüja isiklikke kontosid ostjale. Kui üleandmine toimub esindaja kaudu, saatke akt omanikule kontrollimiseks. Pärast kohtumist säilitage lõplik dokumentide komplekt; eri vestlustesse jäänud fotod on hiljem raskesti leitavad.
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.