Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Kinnisvara kokkuost tähendab müüki otse ostjale. Pakkumise eesmärk on anda võimalus võrrelda kiiret tehingut tavapärase müügiga. See ei sobi igale omanikule: kui kiiret pole, võib turul müümine anda kõrgema hinna.

Kuidas ostuhind kujuneb?

Hindame objekti seisukorda, võrreldavaid objekte ja dokumente. Võimalikust edasimüügiväärtusest tuleb katta vajalikud investeeringud, hoidmis- ja müügikulud ning ostja risk. Seetõttu ei võrdu kokkuostupakkumine alati hindamisaktis või kuulutuses oleva hinnaga.

Maakler või kinnisvara kokkuost?

Teenused

Korterite kokkuost Majade kokkuost Maa kokkuost Kinnisvaraosa väljaost Kinnisvara tagasiostu võimalus

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Mida enne lõplikku kokkulepet kontrollida?

Küsige pakkumisele selge kehtivusaeg ja tingimuste loetelu. Esialgne hinnavahemik, pärast ülevaatust tehtud pakkumine ja allkirjastatud leping on erinevad etapid. Täpsustage, mis võib summat või ajakava muuta: näiteks puuduv dokument, uus info kahjustuse kohta või kokkulepitud üleandmise muutus. Võrrelge kirjalikke tingimusi ning küsige ebaselgete punktide kohta selgitust enne otsustamist.

Korduma kippuvad küsimused

Mille poolest erineb kokkuostupakkumine turuväärtusest?

Turuväärtuse hinnang kirjeldab võimalikku väärtust tavapärasel turul. Meie ostupakkumine arvestab lisaks remondikulu, dokumente, müügiks kuluvat aega ja ostja riski. Pakkumise küsimine ei kohusta müüma ning see ei asenda panga jaoks vajalikku hindamisakti.

Mida tähendab kuni 95% turuväärtusest?

See on võimalik ülemine tase, mitte igale objektile lubatud hind. Konkreetne pakkumine võib olla madalam. Hinda mõjutavad seisukord, asukoht, vajalikud investeeringud ja tehingu asjaolud; täpsustame need enne lõplikku kokkulepet.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Millal on võimalik tehing teha?

Veebilehel nimetatud viie päeva eesmärk eeldab kokkulepitud tingimusi ja tehinguks vajalikke dokumente. Täpne kuupäev sõltub ka notari ajast ning osapooltest. Kinnitame pakkumises ajakava ja selle, milliseid päevi arvestame.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.