Remonti vajava kinnisvara kokkuost

Remonti vajavat kinnisvara saab pakkuda olemasolevas seisukorras. Pakkumise eesmärk on hinnata ostu koos vajalike tööde, aja ja riskiga. Värske värv või uus sisustus ei ole esmase pöördumise eeltingimus.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Nähtavad kahjustused ja teadaolevad varjatud puudused
Elektri, torustiku, kütte ja konstruktsioonide seisukord
Niiskuse, tulekahju või üleujutuse mõju
Remondi ulatus ja dokumenteeritud varasemad tööd

Mida meile saata?

Üldvaated kõigist ruumidest
Lähifotod kahjustustest
Olemasolevad auditid ja tööde dokumendid
Kirjeldus sellest, millal probleem ilmnes

Mida enne otsustamist teada?

Fotod ei asenda alati ülevaatust. Oluliste puuduste puhul võime vajada eksperdi hinnangut. Teadaolevaid kahjustusi tuleb kirjeldada ausalt; nii saab ostja hinnata töid ja vähendada hilisemaid arusaamatusi.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Saatke pildid probleemsetest kohtadest koos üldvaadetega. Üks lähivõte ei näita, millist osa ruumist või hoonest kahjustus puudutab. Kirjeldage, kas põhjus on teada, kas see on kõrvaldatud ja millised tööd on pooleli. Kui olemas on remondipakkumine, lisage selle kuupäev ning selgitage, mida hind sisaldab.

Võrrelge müüki praeguses seisukorras remondijärgse müügiga. Teine variant võib anda kõrgema hinna, kuid nõuab tööde korraldamist, aega ja raha. Ärge eeldage, et iga remondile kulutatud euro lisandub müügihinnale. Pakkumise küsimiseks ei ole vaja ruume täielikult tühjendada; üleandmise seisukord lepitakse eraldi kokku.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Jagage puudused nähtavateks, dokumenteerituteks ja veel kontrollimata küsimusteks. Märkige näiteks niiskusjälje asukoht ja see, kas põhjus on uuritud. Ärge asendage teadmata põhjust kindla diagnoosiga. Fotode kõrval on kasulikud olemasolevad aktid, remondipakkumised ja tööde ajalugu.

Võrrelge müüki praeguses seisus remondiga koos aja ja lisakuludega. Remondieelarves jätke tundmatud tööd eraldi reale. Ostja võib sama tööd hinnata teisiti kui omanik, sest töö maht või soovitud tulemus erineb. Pakkumise arutamisel küsige, milline konkreetne puudus hinda mõjutab ja mis on juba arvestusse kaasatud.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Kas remontida enne pakkumise küsimist?

Esialgse pakkumise jaoks saatke fotod praegusest seisukorrast. Nii saab võrrelda müüki olemasolevas seisus ja võimalikke töid. Müügi nimel tehtud kulutused ei pruugi samas ulatuses müügihinda suurendada.

Mida lisada vee- või tulekahjustuse puhul?

Lisage kahjustuste fotod, teadaolev põhjus ning olemasolevad ekspertiisid või kindlustuse dokumendid. Öelge, kas põhjus on kõrvaldatud. Suure kahjustuse korral võib enne lõplikku pakkumist olla vaja spetsialisti ülevaatust.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.