Hüpoteegiga kinnisvara müük

Hüpoteegiga korteri või maja puhul tuleb enne müüki selgitada tagatud kohustused ja arveldamine. Registrisse kantud hüpoteegi summa ning tegelik laenujääk ei pruugi olla samad. Pakkumise koostamiseks on vaja ajakohast teavet.

Mida pakkumise koostamisel arvestame?

Tegelik laenujääk ja muud tagatud nõuded
Võlausaldaja tingimused ning vajalikud nõusolekud
Hüpoteegi muutmise või kustutamise korraldus
Müüjale pärast arveldamist jääv summa

Mida meile saata?

Objekti andmed ja fotod
Laenuandja ajakohane info kohustuse kohta
Andmed teiste koormatiste või omanike kohta

Mida enne otsustamist teada?

Hüpoteek ei tähenda iseenesest müügikeeldu, kuid tehingu ülesehitus sõltub konkreetsest kohustusest. Tingimused tuleb enne allkirjastamist kooskõlastada. Kui müügihinnast ei piisa nõuete katmiseks, vajab olukord eraldi lahendust.

Kuidas oma objekti pakkumiseks ette valmistada?

Küsige laenuandjalt enne tehingu planeerimist kirjalikku infot tagastatava summa ja vajalike sammude kohta. Täpsustage, mis kuupäevani arvutus kehtib ning kas arvestada tuleb lisakuludega. Ostupakkumise hind ja teie kätte jääv summa on erinevad näitajad: koostage nende võrdlemiseks eraldi arvestus.

Panga ja notariga tuleb läbi rääkida nii maksete suunamine kui ka hüpoteegiga seotud dokumentide korraldus. Kui müügist saadav raha on vajalik järgmise kodu ostmiseks, võrrelge kahe tehingu ajakavasid. Ärge eeldage, et uus finantseerimine või registritoiming on automaatselt samaks päevaks valmis.

Mida enne lõplikku pakkumist täpsustada?

Pangale saadetavas päringus nimetage müüdav objekt, kavandatav kuupäev ja seotud laenud. Küsige tagastatavat summat, selle kehtivust ja registritoimingute tingimusi. Kui sama tagatis on seotud mitme kohustusega, ärge lähtuge ainult ühe lepingu jäägist.

Seejärel võrrelge panga vastust ostupakkumisega. Märkige maksete saajad ning see, millal saab müüja ülejäänud raha kasutada. Uue kodu ostu või kolimise ajakava ei tohiks toetuda ainult esialgsele notaribroneeringule. Kui üks kuupäev muutub, kontrollige üle ka arvestus ja teiste osapoolte valmisolek.

Kuidas edasi liikuda?

Saatke esmased andmed. Vaatame need üle, täpsustame puuduvat teavet ja lepime vajadusel kokku ülevaatuse. Lõplik hind, arveldamine ja valduse üleandmine lepitakse kokku enne notariaalset tehingut.

Kuidas kinnisvara kokkuost toimib?

Korduma kippuvad küsimused

Millist infot vajate pangalaenu kohta?

Saatke teadaolev laenujääk, laenuandja nimi ja olemasolev info ennetähtaegse tagastamise kohta. Ärge saatke pangakonto paroole. Kehtiv lõppsumma ja arveldamise juhised tuleb enne tehingut laenuandjaga kinnitada.

Kas hüpoteek kaob müümisel automaatselt?

Seda ei tohi eeldada. Laenu arveldamise ja hüpoteegi muutmise või kustutamise kord tuleb tehinguks eraldi kokku leppida. Vajalikud nõusolekud ja dokumendid täpsustatakse laenuandja ning notariga.

Millal muutub hind lõplikuks?

Fotode ja kirjelduse alusel antud pakkumine on esialgne. Lõpliku hinna kinnitame pärast vajalike andmete ja objekti seisukorra kontrollimist. Kui hiljem selgub seni teadmata oluline asjaolu, arutame selle mõju teiega enne tehingut.

Kes tasub tehingu kulud?

Otseostu puhul tasume kokkulepitud notaritasud ja tehingu vormistamise riigilõivud. Olemasolevad laenud, võlad ja muud müüja kohustused tuleb käsitleda eraldi ning nende arveldamise kord enne tehingut kokku leppida.