Milliseid dokumente kinnisvara müügiks koguda?
Lühivastus: Alustage omandiandmetest, plaanist, kuludest ja kasutuslepingutest. Märkige puuduvad dokumendid eraldi ning kontrollige notariga just teie tehingu nõudeid.
Alustage objekti täpsest kirjeldusest
Kirjutage üles aadress, objekti tüüp, pindala ning müüdav osa. Eristage kogu korteri müüki mõttelise osa müügist. Kui teil on olemas plaan, lisage see koos selgitusega, kas tegelik ruumijaotus vastab plaanile. Esmaseks pakkumiseks ei ole vaja saata kogu isiklikku arhiivi: küsige, millised failid aitavad just teie objekti hinnata.
Näidake jooksvaid kulusid
Koondage viimased suve- ja talvearved ning selgitage, mida need sisaldavad. Korteri puhul on kasulik teada ühistu laenu, kavandatud tööde ja võimalike võlgnevuste kohta. Maja puhul kirjeldage kütet, veevarustust ja hooldust. Üks väike suvine arve ei anna tervet pilti aastasest kulust; lisage selgitus, kui kinnisvara on olnud tühi või harva kasutatud.
Koondage kasutust mõjutavad kokkulepped
Üürileping, kasutuskord, laenuga seotud teave või pärimise dokumendid võivad mõjutada ettevalmistust. Tehke nimekiri olemasolevatest lepingutest ja küsige enne saatmist, millist osa neist vaja on. Puuduvat dokumenti ärge asendage oletusega. Märkige, kelle käest saate täpsustuse, ning leppige kokku realistlik aeg vastuse saamiseks.
Kirjeldage seisukorda arusaadavalt
Lisage fotod ja eraldi loetelu teadaolevatest puudustest: näiteks niiskus, rikkis küte või lõpetamata remont. Märkige, millal töö tehti ning kas arve või garantii on alles. Enne notarisse minekut võrrelge dokumentide loetelu büroo nõuetega; universaalne nimekiri ei asenda konkreetse tehingu kontrolli. Korrastatud kaust aitab vähendada korduvaid küsimusi.
Koostage dokumentide register
Looge tabel veergudega: dokument, kuupäev, kellelt küsida ja kas see on olemas. Jagage failid omandi, hoone, kulude ja lepingute kaustadeks. Salvestage viimane versioon eraldi; eri aastate plaanide segamine teeb võrdlemise raskeks. Märkige puuduva faili juurde konkreetne järgmine samm: küsida ühistult, projekteerijalt või notarilt. Müügipakkumise küsimiseks ei pea ootama täiuslikku kausta, kuid puuduvaid dokumente ei tohiks esitada kontrollitutena.
Mida saata eri etappides?
Esialgu saatke aadress, pindala, seisukorra kirjeldus ja fotod. Isikukoodide, pangakontode ning kolmandate isikute andmetega dokumente jagage alles pärast saaja ja vajaduse kontrollimist. Enne lepingu ettevalmistust koondage kokkulepitud tingimused ühte kirja. Näiteks kui panipaik on kuulutuses olemas, kuid selle kasutusõigus pole selge, lisage küsimus eraldi. Puuduv vastus on parem kui põhjendamatu lubadus. Nii saab ostja eristada kinnitatud andmeid veel lahendamist vajavatest küsimustest.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.