Päritud või kingitud kinnisvara müük ja maksud
Lühivastus: Pärandi või kingituse saamine ei lahenda hilisema müügi maksuküsimust. Vaadake eraldi enda kulusid, vara kasutust ja võimalikke maksuvabastuse aluseid.
Maksuinfo kontrollitud 19.09.2026. Üldine juhend eraisikule; oma tehingu maksukäsitlus täpsustage MTA või maksunõustajaga.
Vara saamine ja müük on eri sündmused
MTA selgituse järgi ei maksustata vara päranduseks või kingituseks saamist tulumaksuga. Hilisema müügi kasu võib aga olla maksustatav, kui erand ei kohaldu. Seega ei saa tasuta saadud vara müügi maksutulemust otsustada ainult pärimis- või kinkelepingu nimetuse järgi. Järgmine samm on selgitada oma tehingu maksuvabastus ja kulubaas.
Ärge asendage kulubaasi hindamisaktiga
Pärija või kingisaaja soetamismaksumuses arvestatakse tema enda kulusid. Eelmise omaniku ostuhind või vara hinnanguline turuväärtus ei ole automaatselt teie mahaarvamine. Koondage enda tehtud maksed ja nende alusdokumendid. Hoidke pärandaja vanad arved eraldi: need võivad kirjeldada hoone ajalugu, kuid ei tõenda iseenesest teie kulu.
Mitme pärija korral eristage isiklikke makseid
MTA toob pärija võimaliku kuluna välja notariaalse pärandvara jagamise lepingu alusel oma rahast teistele kaaspärijatele makstud hüvitise. Pärandvara arvelt tehtud makse ei ole sama olukord. Koostage iga osaleja jaoks eraldi väljavõte ja märkige raha päritolu. Kui kokkuleppes on mitu vara või tasaarvestus, küsige selle käsitlemist kirjalikult üle.
Kontrollige erandeid eraldi
Ärge eeldage, et kõik pärandvarad kuuluvad sama reegli alla. Tegelik elukohana kasutamine või vara eriline omandamislugu võivad vajada eraldi käsitlust. Elukoha tingimuste kohta lugege seotud artiklit; omandireformiga seotud vara puhul küsige MTA-lt just selle vara kohta. Kirjeldage, mida dokumendid kinnitavad, ja hoiduge puuduva ajaloo oletamisest.
Valmistage enne hinnaläbirääkimisi ette kolm kausta
Esimesse koondage omandi ja osalejate dokumendid, teise teie kulud, kolmandasse müügiga seotud kokkulepped. Lisage eraldi küsimuste nimekiri: kes müüb, kellele raha laekub, millised kulud on kontrollitud ja milline maksuküsimus on veel lahti. Selline jaotus aitab vältida olukorda, kus pereliikmed räägivad samast müügihinnast, kuid mõtlevad erinevat kätte jäävat summat.
Eristage vara väärtust enda kuludest
Hindamisakt aitab kirjeldada vara väärtust kindlal kuupäeval, kuid ei tõenda, et pärija maksis sama summa vara saamiseks. Koostage oma kulude loetelu ning eraldi nimekiri eelmiselt omanikult saadud dokumentidest. Ärge liitke neid automaatselt üheks soetushinnaks. MTA juhend selgitab, et pärimise või kinkimise puhul tuleb vaadata saaja enda kulusid. Kui üks dokument hõlmab mitut pärijat, küsige enne arvestust, kuidas konkreetne makse jaotada ja tõendada.
Leppige kaasomanikega kokku dokumentide vahetus
Määrake, kes koondab müügilepingu, kes kogub arved ja kuidas saab iga müüja koopiad. Ühine müügihind ei tähenda, et kõigi omanike isiklik maksuarvestus on ühesugune. Koostage igaühe kohta tema osa, saadav makse, enda kulud ja küsimused võimaliku maksuvabastuse kohta. Ärge lubage teisele pärijale kindlat maksutulemust üksnes enda olukorra põhjal. Müügi planeerimine on lihtsam, kui iga osaleja teab juba enne notaripäeva, millised andmed on veel puudu.