Notariaalne kinnisvaratehing: kuidas valmistuda
Lühivastus: Enne notarikohtumist leppige kokku hind, maksete kord, üleandmise aeg ja müüki jäävad esemed. Kontrollige, et projekt kajastab neid kokkuleppeid.
Alustage kokkulepetest, mitte notarikuupäevast
Kirjutage ostjaga üles müügihind, soovitud ajakava ja see, mis hinna sisse jääb. Mööbel, panipaik, parkimine ja võtmete üleandmine ei tohiks jääda suuliseks oletuseks. Saatke notaribüroole osalejate ning objekti andmed ja kirjeldage laenu, kaasomanikke või kehtivat üürilepingut. Küsige kohe, millist lisateavet büroo vajab.
Lugege lepingu projekt läbi
Võrrelge projekti oma kokkulepetega. Kontrollige aadressi, müüdavat õigust, summasid, kontosid ja tähtaegu. Märkige eraldi küsimused puuduste, kulude ning vastutuse kohta. Kui mõni sõnastus jääb ebaselgeks, küsige selgitust enne allkirjastamist. Notar selgitab tehingu õiguslikke tagajärgi; teie peate andma talle tegelike kokkulepete kohta täieliku teabe.
Eristage makset, omandit ja võtmeid
Lepingu allkirjastamine, raha laekumine ja valduse üleandmine võivad toimuda eri ajal. Omandi üleminek seostub kinnistusraamatu kandega. Paluge notaril selgitada, kuidas need sammud konkreetses tehingus omavahel seotud on. Koostage endale lihtne ajajoon: kes teeb järgmise toimingu, millise dokumendi alusel ja mis kuupäevaks.
Kontrollnimekiri enne kohtumist
Veenduge, et osalejad on kinnitatud, isikut tõendav dokument kehtib ning lepingu viimane versioon on kõigile saadetud. Hoidke käepärast kokkulepitud maksete ja üleandmise tingimused. Ärge planeerige kolimisautot ainult esialgse notaribroneeringu järgi: siduge kolimine kokkulepitud valduse üleandmisega. Pärast kohtumist säilitage leping ja järgmiste sammude loetelu.
Saatke notarile kokkulepete leht
Pange ühele lehele hind, maksete saajad, laenu olemasolu, vabastamise kuupäev ja müüki jäävad esemed. Märkige iga punkti juurde, kas see on kokku lepitud või alles arutamisel. Kui müüja soovib pärast tehingut ajutiselt sees elada, esitage kohe soovitud periood ning kulude ja vastutuse küsimused. Ärge jätke neid allkirjastamise hetkeni. Lühike kirjalik kokkuvõte aitab avastada olukorra, kus ostja ja müüja mõistavad sama suulist lubadust erinevalt.
Kui projekt ei vasta kokkuleppele
Tehke paranduste loetelu punktide kaupa ning saatke see büroole ja teisele poolele. Eristage trükiviga sisulisest muudatusest: vale kontonumber ja uus maksetähtaeg vajavad mõlemad kontrolli, kuid teisega peab pool nõustuma. Küsige parandatud tervikversioon ja võrrelge seda uuesti. Kui oluline tingimus jääb lahendamata, leppige järgmine samm kokku enne kohtumist. Allkirjastamiseks valmis projekt tähendab, et mõlemad pooled mõistavad ka kohustusi, mis jäävad pärast võtmete üleandmist.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.