Laenuga korteri müük: mida enne kokku leppida?
Lühivastus: Küsige esmalt pangalt müügiga seotud tingimused ja arvestus kindlaks kuupäevaks. Seejärel kooskõlastage ostja ning notariga maksed ja üleandmine.
Alustage laenuandja vastusest
Enne lõpliku ajakava lubamist küsige laenuandjalt, millist teavet ja ettevalmistust müük vajab. Konto väljavõttel nähtav jääk ei pruugi kirjeldada kõiki konkreetse kuupäeva arveldusi. Paluge kirjalikult selgitada tagastatavat summat, võimalikke lisakulusid ning seda, kui kaua arvutus kehtib. Saatke saadud tingimused vajaduse järgi notarile.
Tehke arveldustest selge tabel
Kirjutage eraldi müügihind, laenuandjale suunatav summa, muud kokkulepitud kulud ning müüjale jääv raha. Kõik summad peaksid lähtuma samast arvestuskuupäevast. Kui müügihinnast ei piisa kavandatud maksete katmiseks, lahendage see küsimus enne lepingu allkirjastamist. Ärge käsitlege suulist hinnangut lõpliku maksekorraldusena.
Täpsustage hüpoteegi käsitlemine
Laenu tasumine ja registris oleva hüpoteegi käsitlemine on küsimused, mis tuleb pangaga ja notariga eraldi läbi rääkida. Paluge selgitada, kes annab vajalikud nõusolekud ja esitab dokumendid ning millal need toimingud tehakse. Ärge eeldage, et kõik registriandmed muutuvad automaatselt kohe pärast raha liikumist.
Siduge müük järgmise elukohaga
Kui kasutate müügist saadavat raha järgmise kodu jaoks, kontrollige laekumise ja uue makse ajastust. Jätke aega dokumentide täpsustamiseks ning kinnitage üleandmise kuupäev ostjaga eraldi. Otseostupakkumine võib aidata planeerida ühte konkreetset tehingut, kuid ei asenda laenuandja tingimusi ega taga järgmise ostu rahastamist.
Küsige pangalt kuupäevapõhist arvestust
Igakuise laenumakse või internetipanga jäägi põhjal ei tasu koostada lõplikku tehinguarvestust. Küsige pangalt müügi jaoks vajalikku summat, selle kehtivuse kuupäeva ja võimalikke lisatasusid. Kui notaripäev muutub, kontrollige arvestus uuesti. Saatke vajalikud andmed notarile piisavalt vara, et maksete järjekord saaks projekti. Kui sama tagatis toetab mitut kohustust, kirjeldage seda kohe pangale: ainult ühe laenu jäägist ei pruugi piisata tehingu tingimuste selgitamiseks.
Kontrollige, millal raha saab kasutada
Järgmise kodu sissemakset planeerides arvestage raha tegeliku laekumisega, mitte ainult lepingu kuupäevaga. Tehke nimekiri kõigist tehingust tasutavatest summadest ning eristage neid hilisematest kuludest. Kui müügihinnast ei piisa kohustuste katmiseks, selgitage lahendus pangaga enne ostjale lõplike tingimuste lubamist. Ostja pakkumine ei asenda panga nõusolekut. Küsige ka seda, kes jälgib pärast tehingut, et kokkulepitud registritoimingud ja arveldused saavad lõpetatud.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.