Maja müük: plaanid, ümberehitused ja load
Lühivastus: Võrrelge maja tegelikku seisukorda plaanide ja registriandmetega. Lahendamata küsimustele määrake vastutaja ning kontrollige vajalikud sammud enne ostjale lubaduste andmist.
Alustage olemasolevast dokumendikaustast
Koondage plaanid, projektid, varasemad load või teatised, tööde arved ja spetsialistide aktid. Märkige iga dokumendi juurde aasta ning hoone või töö, mida see puudutab. Üks krunt võib sisaldada mitut eri ajalooga ehitist. Ärge nimetage kogu kinnistut dokumentidega korras olevaks pelgalt ühe elamu dokumendi põhjal.
Võrrelge plaani tegeliku olukorraga
Käige ruumid läbi ja märkige erinevused: teisaldatud sein, juurdeehitus, kasutusele võetud pööning või muutunud tehnosüsteem. Koostage eraldi loetelu sellest, mida teate ja mida tuleb kontrollida. Ruumi igapäevane kasutamine ei kinnita iseenesest selle dokumentaalset staatust. Kui erinevuse tähendus jääb ebaselgeks, küsige kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistilt, milliseid dokumente just selle töö kohta vaja on.
Puuduv dokument ei anna üht vastust kõigile majadele
Ärge lubage, et puuduv dokument on kindlasti kiiresti või kindla summa eest hangitav. Hoone vanus, tööde ulatus ja olemasolev materjal võivad olukorda muuta. Küsige konkreetne tegevuste loetelu ning eristage ametlikku vastust esialgsest hinnangust. Ostja vajab selgust nii lahendatava küsimuse kui selle eest vastutaja kohta.
Leppige kohustused kirjalikult kokku
Notarite Koda soovitab lepingus kajastada vajalike lubade ja nõusolekute olemasolu ning puudumisel nende hankimise korraldust ja kulude kandjat. Enne notarit tehke ostjaga nimekiri lahtistest punktidest. Täpsustage, milline tulemus on oodatud, mis tähtajaks ja kuidas saab täitmist kontrollida. Ebamäärane lubadus „teeme hiljem korda” ei anna osalistele ühist tegevusplaani.
Mida saata esialgse pakkumise jaoks?
Saatke aadress, üldfotod, teadaolev pindala ja lühike ülevaade dokumentidest. Lisage aus kirjeldus erinevustest või pooleliolevast asjaajamisest. Esmaseks vestluseks ei pea kogu arhiivi läbi töötama, kuid olulist ebakindlust ei tohiks varjata. Pakkumine saab lähtuda kontrollitud andmetest ning ülejäänud eeldused tuleb selgelt välja tuua.
Kirjeldage iga ümberehitust eraldi
Koostage tööde ajajoon: mida muudeti, millal, kes tegi töö ja millised failid on alles. Lisage vana ning uus plaan, kui need on olemas. Eristage omaniku mälu dokumentidega kinnitatud teadmistest. Näiteks eemaldatud sein, juurde ehitatud ruum ja vahetatud kütteseade on erinevad küsimused; üks üldine lause „maja renoveeritud“ neid ei lahenda. Saatke täpsustamist vajavad punktid kohaliku omavalitsuse või pädeva spetsialisti poole, enne kui lubate ostjale, et kõik on korras.
Leppige kokku puuduvate andmete lahendamine
Kirjalikus plaanis peaks olema küsimus, vastutaja, oodatav dokument ja tähtaeg. Kui lahendus sõltub ametiasutuse vastusest, ärge esitage oletatud kuupäeva garantiina. Võrrelge müüki olemasoleva olukorraga ja müüki pärast asjaolude täpsustamist: mõlema puhul peab ostja saama sama tegeliku info. Selgitage ka, kes maksab uuringu või dokumentide koostamise eest. Ostja teadlikkus probleemist ei ole sama mis probleemile tehnilise või õigusliku lahenduse leidmine.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.