Korteri ettevalmistamine müügiks: praktiline plaan
Lühivastus: Kõigepealt korrastage info, ligipääs ja ruumid. Suure remondi kasulikkust hinnake eraldi; selle maksumus ei ole automaatselt müügihinna lisa.
Valige müügiviis enne kulutamist
Koostage kaks nimekirja: mida vajab ostja objekti mõistmiseks ja mida sooviksite teha ainult parema esmamulje nimel. Esimese hulka kuuluvad selged fotod, arved, ruumide plaan ja teadaolevate puuduste kirjeldus. Teise võivad kuuluda dekoratsioonid või uus mööbel. Kui kaalute otseostu, küsige pakkumine olemasolevas seisukorras enne, kui tellite kuluka värskenduse.
Vabastage nähtavus, mitte kogu korter
Alustage liikumisteedest, akendest ja tööpindadest. Ostja peaks nägema ruumi kuju ning pääsema oluliste süsteemide juurde. Isiklikud dokumendid ja väärtuslikud esemed pange pildistamise ajaks ära. Korterit ei pea pakkumise küsimiseks tühjaks kolima. Pange eraldi kirja, millised esemed jäävad müüki ja millised viite kaasa.
Pildistage järjekindlalt
Tehke iga ruumi üldvaade, seejärel vajalikud detailid. Lisage köök, vannituba, esik, vaade aknast ja pakkumisse kuuluv panipaik. Kasutage võimaluse korral päevavalgust ning vältige filtreid, mis muudavad värvi või varjavad kahjustusi. Saatke probleemse koha lähivõtte kõrval ka laiem pilt, et selle asukoht oleks arusaadav. Lisage pildile lühike selgitus, kui vajalik detail muidu silma ei paista.
Kirjeldage teadaolevad puudused
Kirjutage üles, mida olete ise märganud: millal probleem ilmneb, kui sageli ja mida on selle lahendamiseks tehtud. Eristage oma tähelepanekut spetsialisti järeldusest. Näiteks niiske koht ja kinnitatud toruleke ei ole sama väide. Olulised puudused ning kokkulepe nende kõrvaldamise kohta tuleb notarile teatada, et leping kajastaks tegelikku olukorda.
Tehke ülevaatus ostjale lihtsaks
Valmistage ette võtmed, arved ja vastused praktilistele küsimustele: küte, parkimine, panipaik, naabruses toimuvad tööd ning võimalik üleandmise aeg. Jätke aega küsimusteks. Kui midagi ei tea, lubage kontrollida, mitte ärge pakkuge kindlat vastust oletuse põhjal. Pärast ülevaatust saatke kokkulepitud täpsustused ühe kokkuvõttena, et kõik osalised lähtuksid samast infost.
Jagage tööd kolmeks
Esmalt tehke nähtavaks see, mida ostja peab hindama: põrandad, aknad, seinad ja tehnosüsteemid. Teiseks lahendage lihtsad hooldusküsimused, näiteks läbipõlenud pirnid või raskesti avanev uks. Kolmandaks pange kirja suuremad tööd koos hinnapakkumistega, kui need on olemas. Ärge alustage kallist remonti üksnes lootuses selle maksumus hinnale lisada. Küsige enne, kas konkreetne töö muudab ostjale olulist probleemi või ainult teie eelistustele vastavat välimust.
Koostage ühesugune info kõigile huvilistele
Koondage pindala, korrus, küte, viimased arved, parkimine ja valduse üleandmise aeg ühele lehele. Lisage aus kirjeldus sellest, mida pole kontrollitud. Pildistage iga ruum üldvaates ning olulised puudused eraldi. Kui mööbel tuleb kaasa ainult lisatasu eest, öelge seda enne hinnaläbirääkimisi. Pärast ülevaatust küsige, milline küsimus jäi vastuseta. Korduvad küsimused näitavad, mida tuleb kuulutuses või dokumendikaustas täpsustada, mitte tingimata vajadust hinda kohe muuta.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.