Korteri müük: mida küsida korteriühistult?
Lühivastus: Küsige eri perioodide arveid, ajakohast võlainfot ning selgitust maja laenude ja kavandatud tööde kohta. Eristage otsustatud kohustusi esialgsetest plaanidest.
Korteri seisukord ei kirjelda kogu maja
Müügiesitlus keskendub sageli köögile ja vannitoale, kuid ostja igapäevane eelarve sõltub ka majast. Koguge ühte kausta viimased arved, teie käsutuses olev teave maja töödest ja juhatuse kontakt. Märkige, milline info on dokumenteeritud ning milline põhineb varasemal vestlusel. Nii väldite kinnitamata plaanide esitamist juba otsustatud töödena.
Näidake arve ülesehitust
Valige võrdluseks eri aastaaegade arved ja lisage, kas korter oli tavapäraselt kasutuses. Eristage tarbimisest sõltuvaid ridu, püsitasusid ning võimalikke erakorralisi makseid. Kui arvel on laenu või remondiga seotud rida, küsige vajaduse korral selle selgitust. Üks kogusumma ei näita, milline osa võib sõltuda uue omaniku tarbimisest.
Küsige võlgnevuse kohta ajakohane kinnitus
Notarite Koda soovitab korteritehingul küsida ühistu tõendit võlgnevuste puudumise või suuruse kohta. Vaadake kinnituse kuupäeva ja leppige kokku, kuidas käsitletakse pärast seda lisanduvaid arveid. Kui on vaidlustatud summa, kirjeldage seda eraldi. Müügilepingusse vajaliku lahenduse aitab vormistada notar; pelgalt suuline lubadus arve hiljem tasuda jätab asja ebaselgeks.
Täpsustage tulevased tööd
Küsige, millised tööd on otsustatud ja millised alles arutamisel. Võimaluse korral eristage töö kirjeldus, planeeritud aeg ja teie korterit puudutav makse. Kui kindlat eelarvet veel ei ole, öelge seda otse. Ostja jaoks on aus lahtine küsimus kasulikum kui täpne, kuid kinnitamata lubadus väikeste kulude kohta.
Koostage ostjale ühe lehe kokkuvõte
Koondage arvetest vahemik koos selgitusega, teadaolevad tööd, parkimise ja panipaiga kasutus ning küsimused, millele vastust ootate. Lisage dokumentide kuupäevad. Hoidke teiste elanike isikuandmed ja teemasse mittepuutuv kirjavahetus jagamisest väljas. Selline kokkuvõte aitab arutada hinda konkreetsete tingimuste, mitte muljete põhjal.
Võrrelge eri aastaaegade arveid
Üks suvine arve ei kirjelda kütteperioodi koormust. Võimaluse korral näidake mitut arvet, märkides elanike arvu ning teadaolevad ühekordsed tasud. Eristage tarbimist, remondifondi ja laenumakset. Kui maja plaanib töid, küsige, kas tegu on arutelu, otsuse või juba sõlmitud lepinguga. Ärge esitage esialgset hinnangut kindla tulevase kuumaksena. Ostja jaoks on oluline aru saada, milline kulu sõltub tema tarbimisest ja milline maja ühistest kohustustest.
Küsige täpsustusi kirjalikult
Praktiline päring ühistule sisaldab korteri aadressi, soovitud arvestuskuupäeva ja küsimusi võlgnevuse, laenu ning suuremate tööde kohta. Paluge selgitada ebaselgeid arveridu. Kui haldur annab suulise vastuse, saatke talle lühike kokkuvõte kinnitamiseks. Enne üleandmist uuendage summasid, sest müügiperioodil tekivad uued arved. Leppige ostjaga kokku, kuidas jagatakse viimase perioodi kulud ja kes saadab näidud. Müügiks saadud vana tõend ei asenda värsket arvestust.
Ametlik lisateave
Juhend aitab tehinguks valmistuda. Konkreetse lepingu tingimused ja nõutavad dokumendid täpsustage notariga.