Продажа квартиры с кредитом: что согласовать заранее
Краткий ответ: Сначала запросите у банка условия продажи и расчёт на конкретную дату. Затем согласуйте с покупателем и нотариусом платежи и передачу объекта.
Начните с ответа кредитора
До обещания окончательных сроков уточните у кредитора, какие сведения и подготовка нужны для продажи. Остаток в выписке не обязательно отражает все расчёты на определённую дату. Запросите письменное пояснение суммы погашения, возможных дополнительных расходов и срока действия расчёта. Передайте необходимые условия нотариусу.
Составьте понятную таблицу расчётов
Отдельно запишите цену, сумму кредитору, остальные согласованные расходы и деньги, остающиеся продавцу. Расчёты должны относиться к одной дате. Если цены недостаточно для запланированных выплат, решите этот вопрос до подписания договора. Устную оценку нельзя считать окончательной инструкцией по перечислению средств.
Уточните порядок действий с ипотекой
Погашение кредита и действия с ипотечной записью нужно отдельно обсудить с банком и нотариусом. Уточните, кто выдаёт необходимые согласия и подаёт документы, а также когда выполняются эти действия. Не предполагайте, что все регистрационные сведения автоматически изменятся сразу после перечисления денег.
Свяжите продажу с планом переезда
Если деньги от продажи нужны для следующего жилья, проверьте сроки поступления и нового платежа. Оставьте время на уточнение документов и отдельно подтвердите с покупателем дату передачи. Предложение прямого выкупа помогает планировать конкретную продажу, но не заменяет условий кредитора и не гарантирует финансирование новой покупки.
Запросите у банка расчёт на конкретную дату
Не стройте окончательную схему сделки по ежемесячному платежу или остатку в интернет-банке. Запросите сумму, необходимую банку для продажи, дату её актуальности и возможные дополнительные платежи. При переносе нотариуса перепроверьте расчёт. Передайте сведения нотариусу заранее, чтобы порядок платежей вошёл в проект. Если один залог связан с несколькими обязательствами, сразу сообщите об этом банку: остаток одного кредита может не описывать все условия сделки.
Проверьте, когда остаток денег будет доступен
Планируя первый взнос за следующее жильё, ориентируйтесь на фактическое поступление денег, а не только дату договора. Выпишите все суммы, удерживаемые при сделке, отдельно от последующих расходов. Если цены продажи недостаточно для погашения обязательств, обсудите решение с банком до обещаний покупателю. Предложение выкупа не заменяет согласования кредитора. Также уточните, кто после подписания контролирует завершение согласованных расчётов и действий с записями в регистре.
Официальная информация
Материал помогает подготовиться к сделке. Условия конкретного договора и необходимые документы уточните с нотариусом.